签了认购书但未签订购房合同，怎么让开发商退款？

可以退房并要求开发商退款。依据《民法典》，若开发商原因导致无法签合同，可要求其退还定金。若不及时处理，可能面临定金损失或长期纠纷。
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常见处理方式为沟通协商或依据法律规定要求退款。若开发商有过错，依据《民法典》要求退款；若是自身原因，建议与开发商协商。
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可退房退款。操作如下：1.若开发商原因，依据《民法典》规定，书面通知开发商要求退款，并保留证据；2.若是自身原因，与开发商协商，可提出合理理由和退款请求；3.若协商无果，考虑法律途径，咨询专业律师，准备相关材料提起诉讼。